Vruchtgebruik bij gesplitste aankoop? Zorg voor een goed onderbouwde waardering!
Denkt u na over de aankoop van vastgoed? Misschien is een vruchtgebruikconstructie de gepaste keuze: uw vennootschap verwerft het vruchtgebruik en u privé de blote eigendom. Van Den Neste & Partners helpt u hierbij met een waarderingsverslag.
Vruchtgebruikconstructie in een notendop
Door samen met uw vennootschap een vastgoed aan te kopen, legt u een deel van de aankoopprijs bij de vennootschap. Hierdoor moet u privé minder liquide middelen vrijmaken. De vruchtgebruiker geniet alle belastbare inkomsten en draagt eveneens alle ‘normale’ beroepskosten met betrekking tot het pand gedurende het vruchtgebruik. Op het moment dat het vruchtgebruik uitdooft, wordt de blote eigenaar kosteloos volle eigenaar van het pand. Belangrijk: bij de vestiging zorgt u er best voor dat het vruchtgebruik correct wordt gewaardeerd. Anders belast de fiscus het verschil als een voordeel van alle aard (VAA) bij de blote eigenaar.
Hoe waardeert u het vruchtgebruik?
In de wet zijn geen vaste waarderingsregels vastgelegd voor het vruchtgebruik van vastgoed. In principe aanvaardt de fiscus een waardering op basis van de geactualiseerde verwachte nettohuurwaarde van het vastgoed over de looptijd van het vruchtgebruik. Maar er kunnen ook andere waarderingsmethodes worden toegepast. Hou er dus rekening mee dat de fiscus uw waardering altijd in vraag kan stellen. Het is dan ook in uw belang om bij de vestiging te zorgen voor een waardering die objectief, logisch en onderbouwd is.
Hou daarbij rekening met 4 vuistregels:
Wat bij uitdoving van het vruchtgebruik?
Let aan het einde van het vruchtgebruik op de volgende zaken:
Op zoek naar een nieuwe uitdaging? Bij Van Den Neste & Partners zijn we altijd op zoek naar enthousiaste en ambitieuze mensen die mee met ons vooruit denken voor de klant. In een continu wijzigende omgeving beperken wij ons niet enkel tot het voeren van de boekhouding, maar fungeren wij ook als adviseur en vertrouwenspersoon. Wij maken ons van elke markt thuis! Klik verder en ontdek onze openstaande vacatures.
Openstaande vacatures