Verhuur je een gemeubelde kamer, appartement of woning? En voorzie je onthaal, ontbijt of linnengoed? Dan ben je vanaf 1 juli 2022 verplicht om 6% btw aan te rekenen. Dit zorgt voor extra werk, maar er is ook een belangrijk voordeel aan verbonden...
Wat er verandert:
Het verschaffen van gemeubelde logies inclusief bepaalde diensten wordt beschouwd als een 'hoteldienst' en is bijgevolg onderworpen aan 6% btw. 'Kleine verhuurders' konden tot voor kort echter een btw-vrijstelling inroepen als hun jaaromzet minder dan 25.000 euro bedroeg. Die vrijstellingsregel is afgeschaft: vanaf 1 juli 2022 geldt een nieuwe btw-regeling voor particulieren die gemeubelde logies verhuren voor minder dan 3 maanden én daarbij een van de volgende 3 diensten aanbieden:
Goed om weten: de verhuurder hoeft niet zelf voor deze diensten te zorgen. Ook het onthaal ter plaatse door een immokantoor of het aanbieden van een ontbijtvoucher valt hieronder.
Dit verandert niet:
Bied je als particulier geen enkele van de 3 hierboven vernoemde diensten aan? Dan hoef je voor dit type logement nog altijd geen btw aan te rekenen. De fiscus beschouwt de schoonmaak of een vergoeding voor het verbruik van water, elektriciteit en verwarming trouwens niet als extra dienst.
Belangrijk voordeel:
Uiteraard zorgt de nieuwe btw-plicht voor extra werk, maar er is ook een belangrijk voordeel verbonden aan de nieuwe regel. De verhuurder mag voortaan namelijk de zelf betaalde btw op de gemaakte kosten aftrekken volgens de normale regels. Denk o.a. aan de 21% btw op renovatiewerken of een nieuwbouw en de inrichting ervan.
Onthou ten slotte ook het volgende:
Op zoek naar een nieuwe uitdaging? Bij Van Den Neste & Partners zijn we altijd op zoek naar enthousiaste en ambitieuze mensen die mee met ons vooruit denken voor de klant. In een continu wijzigende omgeving beperken wij ons niet enkel tot het voeren van de boekhouding, maar fungeren wij ook als adviseur en vertrouwenspersoon. Wij maken ons van elke markt thuis! Klik verder en ontdek onze openstaande vacatures.
Openstaande vacatures